築古戸建のDIYでは、内見時に気づかなかった細かな不具合が後から見つかることがよくあります。
本記事では、そんな後から見つかったドアの穴や網戸の破れ、サッシの隙間といった問題を、100均リメイクシートと分業で効率よく改善し、身体への負担を抑えながら2週間で仕上げた方法を紹介します。
築古戸建の内装仕上げで見つかった「細かい不具合」
収益用の築古戸建を仕上げる過程で、内見当初から気になっていた箇所だけでなく、内見時には気づかなかった細かな不具合がいくつも見つかりました。
・ドアにパンチされたような穴
・古びた棚やサッシのズレやサッシ横の板の劣化
・網戸の破れ
・サッシの隙間
一つ一つは小さな問題ですが、数が増えるほど作業量は一気に膨らみます。
特にこれらは「地味だけど時間がかかる作業」が多く、一人で対応しようとすると、ペンキ塗りの時と同様に時間も体力も消耗することが予想されました。
一人でやらない選択｜妻と子供への分業で負担を減らす
そこで今回も、無理に一人で抱え込まず、家族に協力してもらう形を取りました。
作業内容を分けたのが以下のポイントです。
家族に任せた作業
・小さな板や棚 → 100均のリメイクシート
・ドアなど面積の大きい部分 → ネット購入ロール状リメイクシート
キッチンのガス台扉(100均リメイクシート使用)
お風呂の脱衣所窓横の板張り部分(100均リメイクシート使用)
２Fのパンチ！？で破損したドア(ネット購入のロール状リメイクシート使用)
１Fトイレのドア(ネット購入のロール状リメイクシート使用)
玄関棚に貼る(ネット購入のロール状リメイクシート使用)
自分が担当した作業
・網戸の張り替え
・サッシの隙間改善（建付け・調整）
一人でやらない選択｜家族への分業で負担を減らし、自分の仕事に集中
妻や子にリメイクシートで棚や扉のリメイクをお願いしている間に、私は購入後に気づいた網戸の破れ等建具の不具合を直していきます。
２F正面網戸の修繕
単純作業かつ安全で失敗しにくいものは任せ、
技術や判断が必要な部分であったり、高所で網戸取り外し等の危険の伴う作業に自分の時間を集中させました。
100均リメイクシートは「時短ツール」
キッチン窓際板張り、のような小さな部分は100均リメイクシートだったら無駄のない時短ツールとして使えます。
今回かなり効果を感じたのが、100円ショップのリメイクシートです。
・貼るだけで見た目が整う
・塗装と違い乾燥時間が不要
・失敗してもやり直しが効く
特に築古物件では「完璧な修復」よりも、
清潔感と印象改善の方が重要になる場面が多いです。
その点で、リメイクシートはコストと時間のバランスが非常に優秀でした。
勿論、それだけではドア等の表面積が広い部分はまかないきれないため、ネットで購入したロール状の格安リメイクシートを使いました。使う場所をそれぞれ家族に指示しておくことにより、彼らに任すリフォームがスムーズに実現するのです。
自分は「重要部分」に集中する
一方で、網戸やサッシの不具合は入居後の満足度に直結します。
・虫の侵入
・風の入り方
・開閉のストレス
これらは見た目以上にクレームにつながりやすいポイントです。自分自身、農で体験した地方の虫問題・気候問題、あるいは親の築古母屋のメンテナンスの体験での屋内外のシーリングの大切さを認識していたからです。
そのため私は、見た目よりも機能に関わる部分に集中しました。
結果｜2週間で内装（建具）リフォーム完了
分業して、すきま風バリア等の時短ツールも活用したことで、サッシの隙間を早期に直し、約2週間で建具まわりの内装リフォームを完了
・身体への負担を最小限に
・作業のストレスも軽減
・仕上がりも十分なレベル
住宅環境に敏感な妻のアドバイスも得ないで一人で全て抱えていたら、倍以上の時間がかかっていたと思います。
築古DIYで大事なのは「全部やらないこと」
築古戸建のDIYでは、
「自分でやる＝全部やる」
になりがちですが、それは非効率です。
・任せられる作業は任せる
・簡略化できる部分は簡略化する
・重要な部分に時間を使う
このバランスを意識するだけで、
時間・体力・完成スピードは大きく変わります。
まとめ
築古戸建の内装リフォームは、
100均 × 分業 × 集中
この3つを意識することで、
・低コスト
・短期間
・低負担
を同時に実現できます。
これからDIYで物件を仕上げる方は、
「全部自分でやる前提」を一度見直してみると、かなり楽になります。但し、家族や知人に扱いやすいツールを予め用意し、適時彼らの意見も聞きながら最適な場所に最適な道具を最短の時間でできる環境を整えておくことが重要です。
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