築古戸建を購入すると、最初は壁紙や床など見た目が気になりがちです。
私も最初は「きれいに見せること」を優先してDIYを進めていました。
しかし実際に入居が決まってから気付いたのは、本当に大切なのは見た目ではなく、毎日使う設備の快適さだったということです。
便座が左右に動くトイレ、暑さや湿気がこもる換気不足の部屋、古いエアコンや破れた網戸…。
こうした設備は、入居者の身体的・精神的な負担に直結します。
今回は、築古戸建をDIYしてきた経験から、「最初に優先しておけばよかった」と感じた設備についてまとめます。
見た目より先に直すべきだった設備があった
最初は壁紙や塗装など、部屋全体の印象ばかりを気にしていました。
もちろん第一印象も重要です。特に今回、私が物件を購入したのは年度の変わり目前だったので、客付けのマイソクを作るためにも外観の整った画像とするためにも見た目をなおざりにするわけにもいきませんでした。
しかし入居者が毎日使う設備には、それ以上に生活の快適さを左右するものがありました。
実際には、
- トイレ
- 換気
- エアコン
- 網戸
などをもっと早く優先すべきだったと感じています。実際、内覧された方には換気扇設置後にお褒めの言葉をいただいた一方、エアコン設置後にその部屋の戸の隙間(気密性の懸念)を指摘する声もいただきました。住んでからの快適な生活を妨げるものと考えられてのことと受け止めました。
①便座のぐらつきは落ち着かない空間を作ってしまう
便座が左右に動くだけでも、毎日使うトイレは落ち着かない場所になります。
実際には固定ボルトを締め直すだけで改善できるケースもありました。
便座のぐらつきのような小さな不具合でも毎日感じるストレスになるため、入居前に確認しておきたい設備の一つです。
②換気扇は空気だけでなく快適さも入れ替える
古い換気扇は、
- 湿気
- におい
- 熱気
が室内に残りやすくなります。
私はDIYで換気扇交換を行いましたが、見た目以上に生活環境の改善効果を感じました。
室内の空気がよどみにくくなるだけでなく、夏場の暑さ対策にもつながります。
③エアコンは身体を守る設備だった
最近の夏は命に関わる暑さです。
エアコンは「ぜいたく品」ではなく、安全設備と言える時代になりました。
古い機種や故障したままでは、入居者の満足度だけでなく健康面にも影響します。
快適な温度を維持できることは、長く安心して住んでもらうためにも重要でした。
④網戸は害虫だけでなく生活ストレスも防ぐ
築古戸建では網戸の破れも珍しくありません。
しかし、
- 虫が入る
- 窓を開けられない
- 換気できない
という悪循環になります。
結果として換気不足にもつながるため、優先順位は想像以上に高い設備でした。
身体を守る設備を優先するとDIY全体が効率的になる
今回振り返って感じたのは、
設備の優先順位を間違えないことが、一番の時短になるということです。
見た目はあとからでも改善できます。
しかし毎日使う設備は、入居後すぐに満足度へ直結します。
身体への負担を減らせる設備を優先した方が、結果としてクレームも減り、お互いに安心して生活できる環境づくりにつながりました。
まとめ
築古戸建DIYでは、最初は部屋をきれいに見せたくなります。
しかし実際に入居者目線で考えると、
- 便座のぐらつき
- 換気扇
- エアコン
- 網戸
といった毎日使う設備こそ、優先して改善すべきでした。
これらは単なる設備ではなく、入居者の身体と暮らしを守るための重要な環境づくりです。
今回の経験から、**「見た目より、毎日使う設備を先に整えること」**が、築古戸建DIYで最も知っておきたかったポイントだと感じています。
コメント